买二手房有哪些风水宜忌？（风水大讲堂55）
新房有新房的优势，诸如房龄长、自己是第一任使用者，不受别人运气干扰。二手房亦有二手房的优势，买房的时候是现房，可以进入房内亲自感受；在同一个区域内有多个楼盘可供选择；同朝向的房屋可在不同楼盘选择等等。那么买二手房到底要注意什么风水问题呢？
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《买二手房有哪些风水宜忌》由明易堂风水世家——风水师丁立柏亲笔撰写，转载请注明原创！
在我们身边，经常可以听到有人在谈论：
“某某换了房子，几年就破产了！”
“谁谁换了房子，这几年看着发达了！”
“朋友买了个二手房，以前的房主做生意亏了，我们劝他别买，结果他住进去，反而发了，他的命真硬啊！”
······
买房子是件大事情，不说要用多少钱去买，就现在而言，关键是占据了购房的指标！如果房子买了有问题，自己再买一套吧，多缴税；卖了再买吧，又有搬家、看中的房子能不能留住？等一系列问题。
那么房子有没有绝对不适合人居住的呢？
有！
但是几率非常低，特别是在城市里面，这种几率低得比中500万还要低！
房子也是要讲适配性的！其实很多房子都是这种属相住进去，一落千丈；那种属相住进去，飞黄腾达；其他属相住进去，平平稳稳！
如果房屋与人的适配性找对了，则住进去高枕无忧！这就是我们关注的房屋风水！如果风水糟糕，住进去后，将面临运势坎坷、前景堪忧，不得不说十分遗憾。
一直以来，社会上都存在一个误区——“房屋风水不好没有关系，装修后请风水大师来家里调整一下就行，放一些风水摆件，就可以把房屋的风水调整好！”
其实决定房屋风水优劣的因素是：朝向、户型、外环境、内摆设四方面。
如果房屋的朝向、户型存在问题，则是房屋的硬伤，就如天生一个缺胳膊少腿的人，不可能以后还能长出来！
新房有新房的优势，诸如房龄长、自己是第一任使用者，不受别人运气干扰。
二手房亦有二手房的优势，诸如买房的时候是现房，可以进入房内亲自感受；在同一个区域内有多个楼盘可供选择；同朝向的房屋可在不同楼盘选择等等。选择的余地会更大一些！
那么买二手房到底要注意什么呢？
一、选择最旺的区域买。
依据年运寻找吉方。简单说就是一个城市的某个区域，在某段年份中，可以承接到最好的磁场能量。表现出：生机勃勃、积极向上、发展顺利、财丁两旺的格局。
1、依据天运来找吉方
2024年——2043年之间，将进入“天运——三元九运”的9运，而9运最旺的是一个城市的南部区域。如武汉的南部是江夏区，而三环线区域的南方又是汤逊湖一代，这个区域将是九运阶段的旺地。
2020年——2031年之间，是进入“天运——河图五运”的庚子金运，城市的西方、西北方接河图五运，而武汉的西方为汉阳区域、西北方为硚口、东西湖区域，是为现在12年的旺地。
2、根据地运来找吉方
地运涉及到统临山运和专临山运，以及一个城市的地势形态和政策方针，如果政策方针和地势形态不谋而合，那么证明这里的地运已经开启。如果政策方针和地势形态合不上，则这个区域的发展会比较缓慢。
在武汉已经有几个区域已达到统一的要求，详见《武汉的风水》。
一个家庭如果没有在某区买房的刚性需求，在买房的时候，能选择天运、地运眷顾的区域，也就是城市当旺、将旺的位置，是一个有利的条件。
二、房屋新旧问题
1、房屋的新旧程度，不是必要条件。
有的人说：买二手房，应该选择较新的小区。其实房屋的新旧只是感官上有区别而已，有的房屋是前几年不好，过了一定的年份，好运才来！
我曾经帮人选择一个二手联体别墅，从房屋出来之后，我对福主和中介说，“这家人有住院开刀的，而且不止一人，应该是这家人以为房子风水带来霉运，所以要卖房。但房屋是入住10年之后，才开始走好运的，前10年就是灾祸不断。”
中介方对我说：“家里二楼的主卧就有一个人躺在床上，这个房子房龄是8年半。”
经过演算后，我认定福主的属相可以用这个房屋。福主便买了下来，做了局部装修处理，而福主在房龄9年半的时候住进去，到现在已经有几个年头了，一直平平安安，并且生意越做越大！这基本就是买房捡漏的现实例子了。
所以房屋关键在于，是否适合自己，与房龄的关系不大！
2、以前出过事的房子不能选
虽然房子新旧程度，不是决定是否购买的必要条件，但是前任房主如果在房子里出过事，就不要选择了！
在购买房子之前，需了解原户主的情况及原户主为什么卖房，这可作为非专业人士买房时，最为直观的风水判断。
尽可能去了解原户主的行业、运气、健康、婚姻、子女等情况，一定要避免误入住凶宅的事情发生。如果户主是条件变好，换了大房子，那这房子可以列入购买的选择，但如果户主破产了，或里面有亡故的人、多病、火灾的，都不建议购买。
有亡故的人，则亡人的阴灵不易离开，新主人入住之后，阴灵认为是其他人入侵他的房子，会有怨气。特别是车祸、自杀、50岁以内病故的人住过的房子。
多病的人住过的房子，一种可能是房屋的结构不好，对所有人都产生病，这种房子谁都不宜接手居住。另一种情况是户型结构没有问题，只是对某个人有不利，这种状况下，只需要对这房间重新装修即可。
发生过火灾的房子，有人说是越烧越旺，以后能发财！这是错误的想法，发生了火灾的房子，把气运都烧没有了，除非重建，重新装修都解决不了问题。
三、朝向问题
朝向问题并不是如同世人的普遍认知——房屋朝南就好！
这里要特别注意的是——房屋南边有阳台，并不代表房屋就是朝南的！比如图中两种户型，都是南方有阳台，但是其朝向却不一样！在风水理论系统中，房屋“坐南朝北”和“南北通透”是两个不同的概念。
朝向问题里面，有2点，一个是属相和朝向的搭配，另一个是日照。
1、属相和朝向的搭配
住的房子犯三煞山，不影响身体，不导致意外，唯独影响事业！是不是犯三煞山，就涉及到属相和朝向的搭配问题。
属猴、鼠、龙的人站在室内，面对入户门，背后是南方。这个南方，不仅仅是正南方，而是以正南方为中线，向左偏37.5度，向右偏37.5度，合计75度，都属于犯三煞山，不适合属猴、鼠、龙的人使用。
属虎、马、狗的人站在室内，面对入户门，背后是北方。这个北方，不仅仅是正北方，而是以正北方为中线，向左偏37.5度，向右偏37.5度，合计75度，都属于犯三煞山，不适合属虎、马、狗的人使用。
属蛇、鸡、牛的人站在室内，面对入户门，背后是东方。这个东方，不仅仅是正东方，而是以正东方为中线，向左偏37.5度，向右偏37.5度，合计75度，都属于犯三煞山，不适合属蛇、鸡、牛的人使用。
属猪、兔、羊的人站在室内，面对入户门，背后是西方。这个西方，不仅仅是正西方，而是以正西方为中线，向左偏37.5度，向右偏37.5度，合计75度，都属于犯三煞山，不适合属猪、兔、羊的人使用。
犯三煞山，不是导致人赚不到钱，而是赚钱的过程会比正常状况，投入的精力大得多！表现出的是执行力差，有令出来，下属拖延不执行；有时候是事情临门差一脚；有时候是明明谈好的事情，结果对方临时变卦。这些问题，如果自己觉得很正常、愿意承受，OK，可以置三煞山问题不顾！犯三煞山的影响范围，大约是对80%以上的人产生影响，少数人不受这个问题影响。
大家常见的，A住进某房屋生意赔了，而B 住进去却赚了，在装修格局没有发生变化的情况下，基本就是这个原因。
犯三煞山除了改门的朝向和换房子，没有其他调整的办法，如果改不了朝向、换不了房子，它在风水上就是个绝症。它会直接降低风水调整的效果！所以说买房之前看风水，依据风水选房，是非常必要的！
2、日照
武汉位于北纬30°，冬季需要光照，所以房屋的南方有阳台，是基本要求！人居住的房子，如果常年晒不到太阳，这样的房子，即使判定“风水好”，又能好到哪里呢？
吉利房屋应该首先立足于日照时间，而日照时间最短的是冬至日！如果在冬至日房子都可以晒到太阳，则其他的日子，日照肯定也有。但是日照也不是越强越好，诸如朝南的一面墙都是窗户、玻璃幕墙的，也会带来冲动、脑溢血等问题。
如何选择日照达到要求的房屋，详见《公寓楼买房时楼层吉凶的前提条件》。
四、房屋的周边情况
居住房屋，周边环境是个人改变不了的，所以如果房屋的周边环境有问题，是不是能买，就要仔细斟酌了，那么那些周边环境是风水中认定不吉的呢？
1、房屋犯到路冲
武汉是最大的路冲是中南路的煤炭设计院，恐怕武汉人都知道，这个房屋的承建方屡次出问题，更换了几个承建方才建成，前前后后共建了10来年。
同样小区里面的住宅，也有房屋会犯到路冲。道路不一样，凶祸程度不一样，但是也不是所有路冲都不吉的，也有无碍的路冲，这就要根据不同的状况、方向进行明辨。
可参阅《详解路冲》。
2、房屋犯到反弓路
反弓路也是不吉的路，属于反弓煞的一种，武汉的道路，在形成的初期，都是依长江、汉江、湖泊的周边而建，所以很多都是弧形，而在路边的房屋，犯到反弓煞的几率会比较大！
犯到反弓煞，会引起一些意外之灾，但是却不一定会真的犯到，其中详情要仔细分辨。反弓煞的形成原因非常多，有因山体推行而形成的道路、河流的反弓；因道路河流沿着山体延伸，形成的反位反弓煞；城市街道依据建筑位置，形成的反弓路；农村旷野道路形成的反弓煞，以及反弓水。
可参阅《详解反弓煞》
3、对本房屋存在角煞、壁刀的问题
角煞和壁刀，是我们居住房屋是最常见的煞气！几乎85%以上的房屋，都会犯到这两种煞气的一种，不同的是，它有的情况下发凶，有的情况下不发凶。这个就涉及到在家里用罗盘定位来分析了！
4、附近有变压器的房子
买房的时候，一定会有人解释：“变压器没有关系的，已经通过了国家质监部门的验证，达到民用标准和民用距离的”但是实际情况并不是这样，我曾经写过几篇关于变压器造成室内居住困扰的问题的文章。变压器是很典型的火煞，如果房屋前后有这个，则会导致家里人的脾气暴躁、脑溢血等相关的病症。
详见风水案例分析《经典风水案例14——高压线塔》、《经典风水案例60——惹不起躲得起，搬家避开风水问题》
5、楼梯间、电梯间的墙体要实体，不要镂空
楼梯间、电梯间之所以要墙是实体，不能镂空，主要房屋需要纳气的原因。地气的行走是“贴地而行、贴壁而行、拾阶而上”。如果遇上了镂空的栏杆，则地气从台阶爬上楼后，又从镂空的地方回落下去，导致地气上不了楼，而且室外的风还会吹散落下的地气。
风水讲究“藏风聚气”，楼梯间公共走道如果镂空，这样的房子就不能藏风聚气了，故而星气和地气在房屋内不能有效结合，家里运势起不来，就是用风水调整的办法，效果也不够明显。
这样的房子吉气、财气很弱！吉气弱了，凶气自然就旺盛了。
五、房屋的内部结构
1、奇特户型的房子最好不要
是房屋本身呈现不规整形态，而且这个不规整形态内又有缺角，这种情况下，分割空间的办法都不太灵，风水调整的效果也会降低很多，催动效果小得可怜！
我曾经见过一个被称之为楼王的住宅，是某个小区高层公寓房的顶层。这一层全部是一户人家的，而这栋房子的电梯是建在楼房的正中间，太极的位置，楼王的这户围绕着电梯，形成一个“回字形”。
如果是多家，比如在标准层，把“回字形”分割成几份，每份都是一户人家，到还没有关系；但这个环形如果是一家使用，就造成了这个房子无心，虽然是楼王，却是谁住在里面，谁走霉运。
异形的房屋多半会造成房屋朝向不明，在这种情况下就很难依据房屋的朝向，来定房屋内吉凶的方位，于是吉气难以催动。吉气催动不起来，凶气自然就起来了！
所以建议大家不要买异形的房屋。
2、卫生间应该有窗
卫生间无窗的问题，我以前非常看重，但是去北京看过几次风水之后，发现北方很多商品房，都是卫生间没有窗户，但是大家也生活得挺好，没有所顾忌的疾病之类的事情发生。细细斟酌之下，发现这是南北气候的不同！北方干燥，卫生间也是很干燥；而南方潮湿，卫生间就必须要有窗户通风，让湿气从卫生间排出去。所以卫生间无窗对房子的影响，在武汉会比北方地区严重一些。
当然，这个窗户是要求向屋宅外的窗户，而不是向客厅、卧室、厨房的窗户。一般来说卫生间之所以没有窗户，多是因为卫生间在屋宅中部位置，有人说卫生间在屋宅中心，就像人的心脏污秽一样，从而导致人多病，不适合居住。虽然原理并非如此，但可以这样理解。
3、缺角的户型能不能要？
在市面上买任意一本风水书，都会提到缺角的问题，并且会说到缺角有多大的伤害。如：有的说缺西北方，家里的老父会意外而身亡、身体得重病不治，或是说身体得呼吸道疾病难以治疗！看到这些，足够把人吓得不轻，但是缺角是不是这样严重呢？
缺角其实分类很多，就犹如前面论述的反弓煞一样，种类繁多，不可不论清楚！
缺角有二种大的类别：房缺和地缺。
其中房缺又有“静宅缺角”和“动宅缺角”的分别。
动宅缺角又有“阴缺”和“阳缺”之分。
阳缺里面还有户内缺角和户外缺角之分。
一般来说，公寓楼的缺角，伤害都不是太大，君不见公寓楼同种户型至少从一楼到顶楼有几十套，不可能家家户户都出现这种问题，从大数据上就知道不支持这种观点！但是缺角有没有伤害，或者在什么情况下会有伤害呢？详见《详解缺角》！
4、西北方有卫生间或者厨房的房子，能不能要？
我们经常听到一个风水理论——乾方（西北方）有厕所（厨房），伤老父！
“厕所、厨房在西北方伤老父”这个理论系统的形成是在古代，它是立足于古代静宅的建筑设计与使用方法来定的。诚然，现在的农村或许还有部分房屋的厨房和厕所，都是单独建筑，脱离房屋的主体存在，但是随着年代的发展，房屋功能的改良，这种方式越来越少了！
而现代的多层、高层住宅，由于厨房和卫生间都在室内，使用方式和建造方法不同，即使建在房屋内的西北方也没有问题。
所以“厕所、厨房在西北方伤老父”这个说法没有错，但是其适用范围已经越来越小了！
五、原房屋需要处理
当二手房买了之后，我们要注意什么呢？
1、旧物处理
二手房前任房主留下的旧物，一定要处理掉，这样才能把原房主的信息清除干净，让自己不沾染原房主的负面磁场。
2、重新装修
二手房原装修格局不一定适合新房主，最好按照风水要求，对房屋进行重新装修。这样做既可以把前主人留下的晦气、霉运等清理干净，与新主人建立纯粹的连接，也让房屋的格局，更加适应新房主。需要提醒的是：装修动工须配合个人的八字择吉日，并确定动工开始的方位。
3、做净宅
装修完后需做净宅，进一步全面清除房屋磁场中看不见的煞气、晦气。
4、择吉乔迁
好马配好鞍，豪车配好油，风水好的屋宅，同样需要吉利的日子去开启她的运程，所以择吉搬入房屋，同样是非常重要的事情！而日历上、手机APP的吉凶宜忌，我不建议大家使用，如果大家有心的话，那任意2个版本做比较，会发现这些吉凶日程，是自相矛盾的。如果真的关注这点，建议大家请师傅征对不同的命理八字，进行择吉！
买房一定要慎重。选择好风水的房子，才能让我们心情好、健康好、运气好。如果条件许可，邀请专业风水师做指导，相信不会让大家失望的。
后记：
后记：其实本文关于二手房的选择，只是阐述了冰山一角，要注意的外煞、内部格局还有很多，只是如果全部形成于文的话，恐怕大家看三天三夜也看不完，在此只能写下常见的、容易运用的给大家了解，而就这常见的问题，已经涉及的风水运用点就很多。大家从文中的链接数量就可以看到，其实风水，真的不像大家买的风水书里面写的那么简单！